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第六十九章 地铁战略

一家人吃饭时,秦然提出了他的地铁战略方案,打算和沪东地铁公司合作,一起向国内扩张。

李治国听了秦然的提议,觉得也不错,沪东市现在正大修地铁,他知道政府财政需要投入进去多少。如果像江南集团这样的大企业进来分担,那政府的投入压力就会小很多。尤其沪东地铁现在吸收了德国先进技术,自主研发有了成果,偏安沪东一市长久不是办法,早就有对外扩张的冲动。只不多因为地铁投资巨大,之前许多地方政府无力承担这一笔财政支出。现在经济发展,地方政府有了一些钱,足够应付这样的民生大工程。

对江南集团来说,其实风险最大,因为投入的真金白银,赌的是城市的明天。至于地方政府和地铁建设公司,风险倒小了许多。

在迪士尼乐园项目中,沪东市政府和江南集团间合作还挺愉快,江南集团充当了沪东市政府和迪士尼公司中间的润滑剂,化解了多次分歧把三方一直牢牢锁定在一起。

沪东地铁公司属于沪东国资委旗下的国有企业,独立运营情况一直属于亏损姿态,就因为地铁投资耗费巨大,单依靠票务无法回报。在香港,票务收入只占地铁的15%,其他都是通过经营地铁上的物业来收回成本。

如何能和江南集团合作,探索出来一条国企改革新路,也是很不错的选择。李治国考虑了一下,觉得可以为江南集团牵线搭桥,具体谈得如何就看两家的诚意有多少。

江南集团和沪东地铁公司正式就双方合作进行了初步接触,当听了秦然的合作设想后,沪东地铁公司方面也大为心动。沪东市地铁虽然正如火如荼建设中,但地下空间有限总归是要建完,将来企业为了生存必须要对外扩张。

这时,还有一个好消息传来,江州市政府正式决定兴建地铁,他们正向沪东市地铁公司发出邀请,毕竟在长三角沪东地铁可是老大哥。

对江州市政府,江南集团也是熟人,因此干脆一起拉上三方同时会谈,商议国内首条地铁商业化运营线路的发展计划。

江州市地铁1号线全长53公里,计划投资210亿人民币,分为A、B两大部分。A部分为土建、隧道工程,投资额约135亿人民币,占总投资62.48%;B部分为机电、车辆等设施部分,投资额为75亿人民币,占37.52%。

原本香港地铁兴致冲冲,打算北上和江州市政府合作,毕竟他们在羊城市已经拿下了地铁3号线工程。可惜,在江南集团的强有力撮合下,江州最终决定和沪东市合作,因为香港地铁集团比起江南集团+沪东市地铁公司的联合体在综合实力上要弱。

江南集团出资60亿人民币,沪东地铁公司出资30亿连同工程设备和人员,双方合资成立了沪江地铁公司,占股比为49%比51%,江南集团不干涉地铁公司运营,享受财务监督和股东分红权。

建设这条地铁,江州市政府只需要拿出20%的工程款,其余80%由江南集团和沪东市地铁成立的沪江地铁公司承担。将来江州地铁1号线将由沪江地铁公司经营承包20年,20年期限结束后无偿把地铁经营权返还江州市政府。地铁线建设由沪东市地铁建设公司负责,江南集团获得了沿线地铁站的大型商业枢纽的优先运营权,以及地铁沿线土地的优先认购权。

江州1号线工期5年时间,预计到2012年开通运营。其地铁站附近的周边土地,都将成为江南集团优先挑选的囊中之物。

在这里,秦然赌的就是江州的明天,随着地铁线延伸,江州其他价格洼地都将暴涨,化解江南集团的大笔投资。而他需要做的就是,在地铁线通之前,把这些价格洼地拿到手,保证未来的投资收益。经过严格测算,江南集团需要为1号线投资至少80亿人民币,工程启动后可以用未来地铁收益向银行贷款,不再需要更多资金投入。在地铁1号线上,江南集团至少要赚够80亿才能回本,这对江南集团挑选土地的眼光和经营能力也是一大考验。风险大,收益也大,别人需要1个亿拿到的土地,江南集团只需要5000万的成本,而且还能优先挑选心仪的土地,算下来不吃亏。

当江州地铁1号线合作方案公布后,立即引来了许多关注,其中更多的是其他有意建设地铁城市主政者的关注。原本至少100亿的投入才能换回来一条像样的地铁,现在只要20亿就能实施,还不用担心工程建设和未来运营的问题,一切都有熟练工帮忙搞定。政府可以把风险转嫁到企业中去,这可是一大利好消息,不少地方纷纷派出了考察团来江州考察地铁建设模式。

政府考虑大民生工程建设也不是说随便说说,谁最低价谁就能中标,主政者必须考虑对方的信誉和实力。不然弄到一半烂尾或者跑路,将来经营不好弄得民怨沸腾也不是好事,沪江地铁公司背后站着沪东地铁公司和江南集团,都是行业内赫赫有名的巨头,成为了许多政府优先考虑的加分点。

在A股上市的“江南商业”和在H股上市的“江南地产”分别公布了专门为地铁战略发展的融资方案,A股融资50亿以及H股融资60亿,依靠股民的钱来投资是最聪明的做法。

有了江州1号线的先例,江汉市地铁1号线也找到了沪江地铁公司,最终双方达成协议,参考江州模式来建设江汉市的地铁1号线。江汉市为何找来,就是因为之前和江南集团合作愉快,现在要发展地铁,找老伙伴又不用承担太多风险是很自然的事情。

沪东地铁公司没想到那么快就又接到一大单的生意,这单生意完全就是江南集团的信誉带来,这更坚定了对方和江南集团合作的信心。

在忙着思考战略的同时,秦然还不忘记给自己的老同学挖下坑。(未完待续。)

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